房屋贈與契約和預告登記要怎麼辦理？流程說明

壹、案件摘要

本案涉及不動產贈與契約之訂立及預告登記之辦理程序。

貳、法律分析

一、房屋贈與契約之訂立

1. 贈與契約性質

• 依民法第406條規定，贈與為單務契約，贈與人將財產無償給與受贈人
• 贈與契約一經成立即生效力，贈與人負有交付贈與物之義務

2. 訂立方式

• 不動產贈與應以書面為之
• 契約書應載明：
  • 贈與人及受贈人基本資料
  • 贈與標的物之完整資訊
  • 贈與條件或負擔(如有)
  • 雙方簽章

二、預告登記之辦理

1. 預告登記之功能

• 保全將來不動產移轉請求權
• 防止贈與人將不動產另行處分

2. 辦理程序

• 應備文件：
  • 登記申請書
  • 贈與契約書正本
  • 所有權狀正本
  • 當事人身分證明文件
  • 土地建物登記簿謄本

參、處理建議

1. 贈與契約訂立

• 委託專業人士擬定贈與契約書
• 確實載明贈與條件及相關約定
• 注意贈與稅之申報與繳納

2. 預告登記

• 備齊相關文件向地政事務所申請
• 確認登記完成並領取他項權利證明書

肆、結論

考量本案涉及不動產贈與及預告登記事宜，建議：

1. 應以書面方式訂立贈與契約
2. 及時辦理預告登記以保全權利
3. 委託專業人士協助處理相關程序
4. 注意相關稅務申報義務

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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