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鄰損爭議如何解決?律師帶你了解賠償協議指南!

當您的住宅因鄰近工程而受損時,了解如何保護自身權益、尋求合理賠償協議變得尤為重要。本文將由專業律師角度,為您詳細解析鄰損爭議的處理流程、賠償協議的制定要點,以及相關法律規範。

雷皓明 律師

雷皓明 律師

2025-08-14

鄰損爭議如何解決?律師帶你了解賠償協議指南!

認識鄰損問題與法律責任

要妥善處理鄰損爭議,首先必須清楚認識什麼是鄰損以及相關的法律責任框架。當建築工程進行時,若未妥善規劃或執行,往往會對周邊建物造成不同程度的損害,這便是鄰損問題的核心。雖然台灣法律體系中並未直接使用「鄰損」一詞,但相關法規已對此類情況提供了明確的規範與處理原則。 建築工程的施工過程涉及多方權益,而鄰損責任的認定往往是複雜且具爭議性的。了解鄰損的基本概念和法律規定,不僅能幫助業主和承包商預防潛在風險,也能為受損方提供尋求賠償的法律依據。

(一)什麼是鄰損?常見的鄰損類型

鄰損定義指的是建築施工過程中,因開挖、打樁或其他施工行為對鄰近建物造成的損害。專家學者從《民法》和《建築法》的規範中歸納出這一概念,雖然法規中並未明確使用此術語。 常見的鄰損類型包括:

  • 房屋結構裂縫
  • 地基下陷
  • 建物傾斜
  • 牆面龜裂
  • 管線破裂

這些建築施工損害通常發生在地下室開挖、連續壁施作或擋土支撐不足等高風險工程階段。鄰損問題的判定往往不是單一因素造成,而是多種因素交織的結果。 常見的鄰損類型

(二)台灣民法對鄰損的相關規定

由於中央法規並未授權內政部訂定統一的鄰損法規,各縣市政府多以地方自治條例的方式制定鄰損事件處理辦法,如台北市的《臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》等。這些地方法規為鄰損爭議提供了比訴訟更快速的解決途徑。

鄰損賠償協議的制定與執行步驟

面對鄰損事件,制定完善的賠償協議是避免冗長訴訟的關鍵。首先,受損方應保留現場證據,包括照片、影片及專業鑑定報告,這些都是進行鄰損求償的重要依據。 協議制定前,雙方最好先進行初步協商,釐清責任歸屬及損害範圍。若自行協商困難,可尋求專業律師或公正第三方調解,幫助雙方達成共識。 一份完整的鄰損賠償協議應包含以下要素:

  1. 明確列出損害項目與金額,包括修復費用、租金補貼等
  2. 訂立賠償時程與付款方式
  3. 約定違約責任與後續爭議解決機制
  4. 雙方簽名及日期 協議執行階段,受損方應密切追蹤賠償進度,保留所有付款證明。若對方未依協議履行賠償義務,可依民法相關規定提起訴訟,法院通常會參考先前達成的協議內容作為判決依據。 預防勝於治療,建築工程開工前,施工方應主動與鄰近住戶溝通,進行施工前房屋鑑定,這能大幅減少日後鄰損賠償爭議。若您面臨複雜的鄰損問題,建議尋求專業法律諮詢,確保您的權益獲得完善保障。

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雷皓明 律師

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民國100年考取律師資格後,在臺灣、北京、上海、新加坡及香港從事法律實務工作,主要處理公司組織架構、勞僱關係及仲裁程序,執業以來經手超過百間上市、未上市公司之相關爭議。

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