大樓外牆剝落傷人責任歸屬

壹、案件摘要

本案為大樓外牆剝落擊中路人頭部之損害賠償責任歸屬案件。

貳、法律分析

一、管理委員會責任

1. 依公寓大廈管理條例第36條規定，管理委員會職務包含：

• 「共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良」
• 「公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項」

2. 依同條例第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」

3. 管理委員會若怠於履行上述維護管理義務，應依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」

二、區分所有權人責任

1. 依公寓大廈管理條例第10條第2項規定，共用部分之修繕費用「由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」。

2. 若數位區分所有權人共同怠於履行維護義務，依民法第185條第1項：「數人共同不法侵害他人之權利者，連帶負損害賠償責任。」

三、建商責任

1. 依消費者保護法第7條第1項規定：「從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，於提供商品流通進入市場，或提供服務時，應確保該商品或服務，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性。」

2. 若外牆剝落係因建築物施工瑕疵所致，建商應依消費者保護法第7條第3項規定負連帶賠償責任。但「企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任。」

參、處理建議

1. 受害人應：

• 保存相關醫療診斷證明及費用支出憑證
• 蒐集事故現場照片等證據資料
• 向管理委員會提出損害賠償請求

2. 管理委員會應：

• 立即進行外牆安全檢查
• 設置警示標誌及防護措施
• 啟動修繕程序

肆、結論

1. 考量本案外牆剝落事件可能涉及管理委員會之維護管理責任，建議受害人可依民法第184條向管理委員會請求損害賠償。

2. 關於區分所有權人之責任，建議可依公寓大廈管理條例第10條規定請求分擔修繕費用。

3. 若能證明係建商施工瑕疵所致，則可依消費者保護法第7條規定向建商請求損害賠償。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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