承攬房屋結構瑕疵責任與報酬給付爭議

壹、案件摘要

1. 甲與乙訂立承攬契約，由乙為甲興建房屋，報酬500萬元
2. 乙與丙訂立次承攬契約，報酬300萬元
3. 乙將300萬元承攬報酬讓與丙，200萬元指示給付予債權人丁
4. 房屋完工交付後6年出現無法修補之結構安全問題
5. 甲乙雙方均無法證明乙丙是否有可歸責事由

貳、法律分析

一、承攬人瑕疵擔保責任之成立

依民法第492條規定，承攬人完成工作，應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。本案房屋出現影響結構安全且無法修補之情事，應構成重大瑕疵。

二、瑕疵擔保請求權之時效

1. 依民法第499條規定，工作為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大之修繕者，瑕疵擔保請求權之時效期間為5年。

2. 依民法第495條第2項規定，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。

3. 本案雖已逾5年，但若可證明承攬人故意不告知瑕疵，依民法第500條規定，第499條所定之期限應延為10年。

三、可行使之權利

依民法第493條規定，定作人得：

1. 定相當期限請求承攬人修補
2. 若承攬人不於期限內修補，得自行修補並請求必要費用

若瑕疵不能修補，依民法第494條規定，定作人得請求減少報酬，但因本案為建築物，不得解除契約。

參、處理建議

1. 建議立即委請專業鑑定人就結構安全問題進行鑑定，以確認瑕疵情況及可能原因

2. 調查乙是否有故意不告知瑕疵之情事，若有，可依民法第500條主張10年時效

3. 依民法第493條規定，先定相當期限請求乙進行修補

4. 若無法修補，可依民法第494條請求減少報酬

肆、結論

考量本案涉及建築物結構安全之重大瑕疵，建議：

1. 優先確認是否有故意不告知瑕疵之情形，以判斷請求權時效
2. 若在時效內，應儘速依法主張權利
3. 建議同時對次承攬人丙進行調查，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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