租賃保證人死亡之更換契約擬定

房屋出租契約的連帶保證人死亡,如果要更改連帶保證人,那麼連帶保證人更換契約內容應該要怎麼寫

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及房屋租賃契約之連帶保證人死亡後,欲更換新連帶保證人之契約變更事宜。

貳、法律分析

一、保證契約之法律性質

依民法第739條規定:「稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。」連帶保證人應屬保證契約之一方當事人。

二、連帶保證之效力

  1. 依民法第272條第1項規定:「數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。」連帶保證人應與主債務人負全部給付之責任。

  2. 依民法第273條規定:「連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付。連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任。」

三、保證人之權利保障

  1. 依民法第739-1條規定,保證人之權利除法律另有規定外,不得預先拋棄。

  2. 依民法第741條規定,保證人之負擔不得較主債務人為重。

參、處理建議

  1. 建議製作「連帶保證人變更契約書」,內容應包含:
  • 原連帶保證人死亡事實之記載
  • 新連帶保證人基本資料及其同意承擔保證責任之意思表示
  • 出租人同意變更之意思表示
  • 明確約定新保證責任之範圍
  1. 契約書應以書面方式作成,並由各方當事人簽名或蓋章。

  2. 建議於契約中明確約定:

  • 新連帶保證人之保證責任範圍
  • 保證責任之起始時點
  • 原連帶保證人繼承人之責任免除

肆、結論

關於連帶保證人之變更,建議以書面方式訂立變更契約,明確約定新舊保證人之權利義務關係,並確保契約內容符合民法保證章之相關規定,以保障各方當事人之權益。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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