房東威脅不續約之租賃糾紛

壹、案件摘要

承租人因房屋有瑕疵問題向房東反映，房東以不續約作為威脅回應，涉及租賃契約關係中的居住權保障及房東不當行為之處理。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 房屋修繕義務

• 依交通部臺灣鐵路管理局各電力段辦事細則第6條、第7條規定，辦公廳舍、宿舍及其附屬設施之修繕、維護與管理應由管理單位負責辦理
• 房東應維持房屋於可供使用之狀態
• 房客應有權要求房東進行必要修繕

2. 租賃關係保障

• 房東不應以不正當理由威脅不續約
• 此類行為可能違反誠信原則
• 房客若善盡租賃義務，應可主張續約權利

二、行政責任

房東的行為可能涉及：

1. 違反租賃住宅市場發展及管理條例相關規定
2. 違反消費者保護法之規範

參、處理建議

1. 立即採取行動

• 以書面方式記錄房屋瑕疵情況
• 保存與房東間所有溝通紀錄
• 拍照存證房屋問題

2. 尋求協助

• 可向當地租賃糾紛調處委員會申請調處
• 考慮尋求法律扶助
• 必要時諮詢專業律師

3. 權益保障

• 確保現有租約期間之居住權
• 預先尋找替代住所方案
• 加入租屋服務平台或租屋協會獲取協助

肆、結論

考量房東以不續約威脅方式可能違反租賃關係之誠信原則，建議承租人：

1. 保存相關證據，以書面方式要求房東履行修繕義務
2. 若房東持續採取不當作為，可尋求法律途徑處理
3. 同時預作其他租屋規劃，以確保居住權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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