居住地桃園市，社區共管阻塞（異物阻塞但無從查證哪一戶造成）我方先行墊付資金維修，共管共八戶使用，其中一戶以無居住在此地不願付款，請問這不願付款的條件是成立的嗎？請問依照條例是否每位有使用的住戶都需要負責維修費用分擔，謝謝。
本案涉及桃園市某社區之共用排水管路發生阻塞，因無法查明阻塞原因係由何戶造成，由提問人先行墊付維修費用。該共用管路共八戶使用，其中一戶以「無居住在此地」為由拒絕分擔維修費用。提問人欲了解該拒絕付款之理由是否成立，以及所有使用該共管之住戶是否均應分擔維修費用。
本案所稱之「共管」排水管路，若係供多戶共同使用，且非屬任一區分所有權人專有部分，則應屬《公寓大廈管理條例》所稱之「共用部分」。
依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。」
本案中，由於無法查證阻塞原因係由特定住戶造成，因此該維修費用應屬共用部分之修繕費用。此費用原則上應由全體「區分所有權人」依其「應有部分比例」分擔。所謂「區分所有權人」，係指擁有該公寓大廈專有部分權利之人，其權利義務與是否實際居住於該處並無直接關聯。換言之，即使該戶區分所有權人目前並無居住於該社區，其身為區分所有權人之法律地位並未改變，因此仍應負擔共用部分之修繕費用。
因此，該戶以「無居住在此地」為由拒絕付款之條件，在法律上應難以成立。提問人先行墊付之維修費用，應可向其他應分擔費用之區分所有權人請求償還。
本案情境應不涉及刑事責任。
本案情境應不涉及行政責任。
本案主要適用《公寓大廈管理條例》之規定，尚無其他特殊法規責任之適用。
關於社區共管阻塞維修費用之分擔，該戶區分所有權人以「無居住在此地」為由拒絕付款，在法律上應難以成立。依據《公寓大廈管理條例》之規定，共用部分之修繕費用應由全體區分所有權人按其應有部分比例分擔。建議您可先透過溝通協商，必要時可考慮發送存證信函或循法律途徑請求支付。
本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。
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