贈與房地後繼母居住權處理

壹、案件摘要

本案涉及父親生前將土地及房屋贈與給女兒，並希望在自己過世後，繼母（即父親的配偶）不再繼續居住於該房屋內，女兒詢問應如何處理。

貳、法律分析

一、民事責任

本案中，父親已將土地及房屋贈與給女兒，故女兒應屬該不動產之所有權人。繼母（即父親之配偶）在父親過世後，若繼續居住於該房屋，其居住權源應予釐清。

若繼母係基於與父親之婚姻關係，並經父親同意而居住於該房屋，此種情形在法律上可能被認定為一種『使用借貸』關係（民法第464條）。由於父親已將房屋贈與給女兒，且父親過世後，原先基於夫妻關係而同意居住之基礎可能已不存在。若該使用借貸未定有期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，女兒（作為所有權人）應得依民法第470條規定，隨時請求繼母返還房屋。

然而，若繼母能證明其有其他合法居住權源（例如與女兒之間另有租賃或使用借貸契約），則女兒便無法單純以所有權人之身分要求其搬離。但依題意，此可能性應屬較低。

此外，繼母作為父親的配偶，雖有繼承權，但該房屋已於父親生前贈與女兒，原則上不屬於父親的遺產。除非該贈與行為有侵害繼母的特留分，繼母得主張扣減，但此與其居住權為不同層次之問題。

二、刑事責任

依本案所述事實，繼母繼續居住於房屋之行為，應不直接涉及刑事責任。然而，若女兒在合法終止繼母居住權源並請求返還後，繼母仍拒不搬離，且有其他妨害女兒權利之行為，則可能需進一步評估。

三、行政責任

本案應不涉及行政責任。

四、其他特殊法規責任

本案應不涉及其他特殊法規責任。

參、處理建議

1. 釐清居住權源： 首先，女兒應確認繼母目前居住於房屋的具體法律基礎。依題意，最可能為無償之『使用借貸』關係。
2. 發出終止通知： 若確認為無期限之使用借貸，女兒作為房屋所有權人，應以書面方式（例如存證信函）正式通知繼母，表明終止其居住權，並限期要求其搬離及返還房屋。此舉可明確表示女兒不再同意繼母繼續居住，並為後續法律行動留下證據。
3. 協商與溝通： 考量繼母與父親的關係，建議女兒在發出通知前或同時，可嘗試與繼母進行溝通協商，了解其需求，並探討是否有其他替代方案，以避免訴訟，維繫家庭和諧。例如，可考慮給予合理的搬遷時間或協助尋找新住處。
4. 訴請返還房屋： 若繼母在合理期限內仍拒絕搬離，女兒則可能需要向法院提起『請求返還房屋』之訴訟，以排除繼母之無權占有。在訴訟過程中，法院會審查繼母是否有合法居住權源。
5. 特留分問題： 雖然房屋已贈與女兒，但若父親的遺產因該贈與而大幅減少，繼母仍可能主張其特留分受侵害。此為繼承法上之問題，與居住權不同，但女兒在處理本案時亦應有所了解。

肆、結論

關於父親將土地房屋贈與女兒後，希望繼母在父親過世後離開房屋之情形，應屬民事法律關係。女兒作為房屋所有權人，若繼母無其他合法居住權源，女兒應得依民法規定終止其居住權並請求返還房屋。建議女兒先以書面通知繼母限期搬離，若繼母仍拒絕，則可能需透過訴訟途徑解決。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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