房屋遭強制執行拍賣之停止與救濟

壹、案件摘要

您提到您的房屋有多位債權人聲請強制執行拍賣，其中一位債權人設定了新台幣300萬元的抵押權，但您主張並未實際取得該筆款項，目前正與該債權人進行訴訟，請求塗銷該抵押權設定。您希望在該訴訟程序結束前，能停止房屋的拍賣程序。

貳、法律分析

一、民事責任

本案主要涉及民事強制執行程序及相關救濟途徑。在強制執行程序中，若債務人對執行名義所載之請求權基礎有爭議，或有其他特殊事由，可能可以聲請停止執行。

1. 債務人異議之訴與停止執行：

   • 依據《強制執行法》第14條第1項規定，債務人對於執行名義（例如法院判決、支付命令、公證書等）之請求，如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，得向執行法院聲明異議。若您主張該300萬元抵押權所擔保的債務並不存在或已消滅，且該抵押權設定是執行名義之一部分，您應可提起「債務人異議之訴」。
   • 在提起債務人異議之訴後，依《強制執行法》第14條第2項規定，法院於必要時，得因聲請定相當並確實之擔保，為停止強制執行之裁定。因此，若您能證明該抵押權所擔保的債務確實有爭議，且有勝訴之可能，法院應會考量您的聲請。

2. 塗銷抵押權登記之訴與假處分：

   • 您目前正在進行的「請他拔掉設定」的官司，應屬「塗銷抵押權登記之訴」或「確認債權不存在之訴」。此類訴訟本身並不會自動停止強制執行程序。
   • 然而，若您在該訴訟中，能證明有勝訴之高度可能性，且若不停止拍賣將導致您難以回復的損害，您應可依《民事訴訟法》第532條以下規定，向審理該訴訟的法院聲請「假處分」，請求禁止該債權人就該抵押權聲請強制執行或禁止執行法院拍賣。法院在准許假處分時，通常會要求您提供擔保金。
   • 一旦取得假處分裁定，您即可持該裁定向執行法院聲請停止該特定債權人所聲請的強制執行程序。

3. 一般停止執行之聲請：

   • 即使不提起債務人異議之訴或假處分，依《強制執行法》第18條第2項規定，執行法院於強制執行程序中，遇有「特殊事由」，認有停止執行之必要時，得依職權或因債務人聲請，定相當並確實之擔保，為停止執行之裁定。您目前正在進行的訴訟，應屬可向法院主張的「特殊事由」之一。

二、刑事責任

依您所述，本案主要為民事債務及抵押權爭議，目前尚無涉及刑事責任之情形。

三、行政責任

本案不涉及行政責任。

四、其他特殊法規責任

無。

參、處理建議

1. 確認執行名義與聲請依據：首先，您應確認目前強制執行拍賣程序的執行名義為何？是法院判決、支付命令、公證書，還是其他文件？以及各債權人聲請執行的依據為何？這將影響您採取何種法律救濟途徑。
2. 評估現有訴訟進度：您目前正在進行的「拔掉設定」官司，其訴訟類型、進度及勝訴可能性，將是您能否成功聲請停止執行的關鍵。
3. 聲請停止執行：
   • 若針對該300萬抵押權：若該抵押權是執行名義之一，且您對其債務存在有爭議，應考慮向執行法院提起「債務人異議之訴」，並同時聲請停止執行，並準備提供法院要求的擔保金。
   • 若現有訴訟進展有利：若您在「塗銷抵押權登記之訴」中有高度勝訴可能，應考慮向審理該訴訟的法院聲請「假處分」，禁止該債權人執行，並準備提供擔保金。取得假處分裁定後，即可向執行法院聲請停止執行。
   • 一般性聲請：您亦可依《強制執行法》第18條第2項，向執行法院聲請停止執行，並說明您正在進行的訴訟為特殊事由，請求法院裁定停止，但仍需提供擔保金。
4. 與其他債權人協商：除了針對有爭議的債權進行法律救濟外，您亦可嘗試與其他債權人協商，看是否有機會達成和解或分期償還的方案，以避免房屋被拍賣。
5. 儘速諮詢專業律師：強制執行程序複雜且時間緊迫，建議您攜帶所有相關文件（如執行命令、法院通知、抵押權設定資料、訴訟相關文件等），儘速向專業律師諮詢，以評估最適合您的法律策略，並協助您撰寫相關書狀及進行程序。

肆、結論

關於您的房屋遭強制執行拍賣，且其中一筆抵押權存在爭議並正在訴訟中，您應考慮向法院聲請停止執行程序，並可能需要提供擔保金。建議您儘速攜帶相關文件諮詢專業律師，以評估最適合的法律策略，並採取積極的法律行動，以期在訴訟結束前暫停拍賣程序。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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