區權會決議限制管委會委員連任合法性分析

壹、案件摘要

您所詢問的問題是，社區區分所有權人會議（以下簡稱區權會）通過決議，限制管理委員會（以下簡稱管委會）全體委員不得連任第三屆，此項決議是否與《公寓大廈管理條例》有所抵觸。

貳、法律分析

一、民事責任

本案主要涉及社區內部自治事項的合法性判斷，屬於民事法律關係的範疇。

依據《公寓大廈管理條例》相關規定：

1. 區權會的決議效力：依據《公寓大廈管理條例》第29條第1項規定，管委會委員應由區權會選舉產生。同條例第30條規定，區權會之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權比例總和四分之三以上之同意行之。而第31條則規定，區權會之決議，對各區分所有權人及其繼受人均有拘束力。
2. 法規未明文禁止：《公寓大廈管理條例》本身並未明文規定管委會委員的連任次數限制。這表示，在法律未禁止的情況下，社區基於其自治精神，透過區權會決議來訂定委員的連任限制，應屬其內部治理的權限範圍。
3. 決議的合法性判斷：因此，若區權會是依照《公寓大廈管理條例》第30條所規定的程序，合法召開並通過此項限制委員連任的決議，且該決議內容並未違反《公寓大廈管理條例》或其他強制或禁止規定，亦未違反公共秩序或善良風俗，則此項決議應屬有效，對全體區分所有權人及管委會委員均有拘束力。

綜合上述，區權會通過限制管委會委員不得連任第三屆的決議，應不至於直接抵觸《公寓大廈管理條例》，因為該條例並未對委員連任次數設有強制性規定。此舉應屬社區基於自治精神，透過合法程序所為之內部管理規範。

二、刑事責任

本案所涉問題主要為社區內部自治規範的合法性，並未直接涉及刑事責任。

三、行政責任

本案所涉問題主要為社區內部自治規範的合法性，並未直接涉及行政責任。

四、其他特殊法規責任

本案並未涉及其他特殊法規責任。

參、處理建議

1. 確認決議程序：建議您應先確認該區權會決議是否依照《公寓大廈管理條例》第30條所規定的法定程序（例如：會議召集、出席人數、表決比例等）合法通過。若程序不符，該決議可能存在瑕疵。
2. 檢視規約內容：同時，也應檢視社區的「公寓大廈管理規約」中是否有關於委員任期或連任的相關規定。若規約已有明確規定，區權會的決議應與規約內容相符，或依規約修正程序進行修正。
3. 尊重社區自治：在確認決議程序合法且未違反法律強制規定的前提下，該決議應屬有效，管委會委員應予遵守。

肆、結論

關於社區區權會通過管委會全體委員不得連任第三屆之決議，若該決議係依《公寓大廈管理條例》所定之合法程序通過，且《公寓大廈管理條例》本身並未對委員連任次數設有強制性限制，則此決議應不至於抵觸《公寓大廈管理條例》。建議應確認決議程序之合法性及規約內容，以確保其有效性。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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