假扣押房產後出售土地是否構成毀損債權罪

壹、案件摘要

債權人已對當事人名下價值新台幣100萬元的房屋聲請假扣押獲准。當事人詢問是否可以出售名下其他土地，以及是否會構成刑法毀損債權罪。

貳、法律分析

一、假扣押效力範圍

依民事訴訟法第522條第1項規定：「債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。」本案假扣押裁定應僅限於被假扣押的特定房屋，對於債務人其他財產的處分原則上不受影響。

二、債權人撤銷權

依民法第244條第2項規定：「債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。」若出售土地的行為符合此要件，債權人可能得向法院聲請撤銷該買賣行為。

三、法律風險評估

1. 假扣押效力：

• 假扣押為保全程序，尚未取得執行名義
• 未被假扣押的土地原則上可自由處分

2. 民事責任：

• 若土地出售符合民法第244條要件，債權人可能聲請撤銷
• 依同條第4項，債權人得聲請命受益人回復原狀

參、處理建議

1. 短期建議

• 審慎評估土地出售必要性
• 建議保留足夠財產供清償債務
• 進行交易前應諮詢專業律師

2. 長期建議

• 與債權人協商還款方案
• 避免惡意處分財產
• 妥善規劃債務清償計畫

肆、結論

考量本案土地出售行為可能涉及民法第244條債權人撤銷權之適用，建議當事人：

1. 審慎評估出售土地之必要性與時機
2. 保留適當財產以供清償債務
3. 進行重要財產處分前應先諮詢專業律師意見

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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