債務人出售土地是否構成毀損債權罪

壹、案件摘要

• 當事人欠債權人新臺幣30萬元
• 債權人已扣押當事人價值新臺幣100萬元的房屋
• 當事人擬出售另一筆土地
• 當事人詢問是否構成刑法毀損債權罪

貳、法律分析

一、債權人債權受償保障分析

依民法第199條第1項規定：「債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。」本案債權人對當事人享有30萬元債權，而債權人已透過扣押價值100萬元房屋作為擔保，應已充分保障其債權。

二、債務履行責任分析

依民法第225條第1項規定：「因不可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債務人免給付義務。」本案當事人欲出售土地之行為，因其他財產(房屋)已足額擔保債權，應不影響債務履行可能性。

三、債務清償保障分析

1. 當事人所欲處分之土地並非已遭扣押財產
2. 已遭扣押之房屋價值(100萬元)已超過債權額(30萬元)
3. 債權人受償權益應已獲得充分保障

參、處理建議

1. 建議作法：

• 可以依正常市場行情處分該筆土地
• 保留完整交易文件以供日後佐證
• 建議主動告知債權人，以示誠意

2. 注意事項：

• 土地交易應以合理市價進行
• 交易應保持透明，留存相關憑證
• 如有餘力可優先清償債務

肆、結論

考量本案已遭扣押之房屋價值遠超過債權金額，且當事人處分其他財產並不影響債權人之受償可能性，建議當事人：

1. 可以進行土地交易，但應注意交易真實性與合理性
2. 建議與債權人進行溝通，說明情況
3. 妥善保存相關交易文件
4. 視情況考慮優先清償債務

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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