拆屋還地訴訟勝訴判例諮詢

壹、案件摘要

本案涉及土地所有權人請求無權占用土地之人返還土地並拆除地上物之拆屋還地訴訟。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。

2. 土地所有權人應可依上述規定，對無權占用人主張：

   • 返還土地
   • 拆除地上物
   • 排除妨害

二、訴訟要件分析

原告應具備下列要件：

1. 應為土地之合法所有權人
2. 應能證明被告無權占用系爭土地
3. 應能證明地上物之存在及其妨害所有權之事實
4. 應確認無民法第796條越界建築之適用

參、處理建議

1. 證據準備

   • 土地所有權狀
   • 地籍圖謄本
   • 土地登記簿謄本
   • 現場照片
   • 實地測量成果

2. 訴訟策略

   • 明確主張所有權依據
   • 舉證被告無權占用事實
   • 預先準備對抗可能之抗辯事由

3. 程序注意事項

   • 確認訴訟標的價額
   • 注意時效問題
   • 考慮聲請假處分保全

肆、結論

考量本案涉及所有權人請求返還土地並拆除地上物，建議：

1. 委任具經驗之律師處理
2. 完整蒐集所有權證明文件
3. 確認被告確無合法使用權源
4. 依法定程序主張權利

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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