仲介不實說明書致房屋漏水求償

壹、案件摘要

當事人透過仲介購買房屋，仲介於不動產說明書上記載房屋無漏水情形。然而，當事人入住後發現房屋實際有漏水問題，認為仲介未盡告知義務，欲尋求求償途徑。

貳、法律分析

一、民事責任

由於未提供相關法條，本意見書僅能就一般法律原則進行分析：

1. 仲介業者應負之責任：

• 仲介業者應本於誠實信用原則執行業務
• 仲介業者應據實填寫不動產說明書
• 仲介業者應盡善良管理人之注意義務

2. 可能的請求權基礎：

• 若仲介明知房屋漏水而隱瞞，可能構成故意違反告知義務
• 若仲介未盡調查義務即填寫無漏水，可能構成過失責任

二、行政責任

仲介業者可能涉及違反不動產經紀業管理相關規定

參、處理建議

1. 證據保全

• 建議拍攝漏水照片、影片
• 請專業鑑定人員出具漏水鑑定報告
• 保留所有修繕費用單據

2. 協商程序

• 向仲介公司提出異議
• 發送存證信函說明求償事由
• 提出具體損害計算

3. 其他救濟途徑

• 向消費者保護官申訴
• 向不動產仲介公會申訴
• 必要時提起民事訴訟

肆、結論

考量本案仲介業者可能涉及違反告知義務，建議當事人先行保全證據，並以和解方式處理。若協商不成，再考慮採取法律行動。建議當事人可洽詢專業律師，以獲得更完整的法律諮詢。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！