房東毀約拒租糾紛及押金返還求償

壹、案件摘要

承租人與房東已簽訂租賃契約並支付押金，但房東單方面表示不租並願意退還押金。承租人欲了解房東行為之法律責任及可否請求尋找新屋之相關費用損害賠償。

貳、法律分析

一、租賃契約之成立

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案雙方已簽訂租賃契約且承租人已支付押金，應已構成有效之租賃契約。

二、房東違約責任

1. 依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」房東應負有交付租賃物之義務。

2. 依民法第226條第1項規定：「因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。」房東無正當理由拒絕履行契約，應屬可歸責事由，承租人應可請求損害賠償。

三、損害賠償範圍

依民法第216條第1項規定：「損害賠償，除法律另有規定或契約另有訂定外，應以填補債權人所受損害及所失利益為限。」 承租人可能請求之損害項目應包括：

1. 另尋房屋所支出之必要費用
2. 因房東違約所受之實際損失
3. 依通常情形可得預期之利益損失

參、處理建議

1. 保全證據

   • 保存租賃契約書
   • 留存押金支付證明
   • 保留與房東間之通訊紀錄
   • 收集尋找新屋之相關支出憑證

2. 協商處理

   • 先與房東進行協商
   • 提出具體損害計算
   • 要求返還押金及賠償損失

3. 法律途徑

   • 若協商不成，可考慮提起民事訴訟
   • 可向調解委員會申請調解

肆、結論

考量房東之行為可能涉及違約責任，建議承租人：

1. 立即保全相關證據
2. 先行與房東進行協商，要求賠償合理損失
3. 若協商不成，再考慮循法律途徑主張權利
4. 建議尋求專業律師協助評估具體求償金額及後續法律行動

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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