建商違約未移轉社區供水設備所有權糾紛

壹、案件摘要

本案涉及建商未依買賣契約約定移轉社區共用設施(受水池及配水池等加壓設備)之所有權或使用權予社區居民之爭議。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 契約責任

• 依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」本案買賣契約已合法成立。
• 建商未履行契約義務，依民法第227條第1項規定：「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」應負損害賠償責任。

二、行政責任

1. 公寓大廈管理條例之適用

• 依公寓大廈管理條例第56條第1項規定：「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。」
• 建商應依法定程序辦理共用設施之移交。

三、消費者保護責任

1. 消費者保護法之適用

• 依消費者保護法第7條第1項規定：「從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，於提供商品流通進入市場，或提供服務時，應確保該商品或服務，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性。」
• 若有故意或過失，依消費者保護法第51條規定，消費者可請求懲罰性賠償金。

參、處理建議

1. 協商處理

• 建議先向建商發函催告，要求履行契約義務
• 保存相關往來文件作為證據

2. 行政途徑

• 向主管機關檢舉違反公寓大廈管理條例情事
• 向消保官申訴尋求協助

3. 司法救濟

• 可提起民事訴訟請求履行契約
• 必要時得聲請假處分保全權利

肆、結論

考量建商未依約移轉共用設施可能涉及契約責任、行政責任及消費者保護責任，建議先採取協商方式處理，若協商無效再循行政或司法途徑主張權利，以維護社區住戶之合法權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！