頂樓漏水糾紛求償問題

壹、案件摘要

本案為住戶因隔壁頂樓未加蓋鐵皮，疑似造成漏水問題，致使住戶財產受損，欲尋求求償管道之案件。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 侵權行為責任

• 依民法第184條第1項規定，因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。本案中，若能證明隔壁住戶因未妥善維護頂樓而導致漏水，應可能構成侵權行為。

2. 因果關係舉證

• 需證明漏水與未加蓋鐵皮間具有直接因果關係
• 建議聘請專業鑑定人員進行漏水來源鑑定
• 應保存相關照片、修繕費用等證據

二、建築物管理責任

若該建物為公寓大廈，則依公寓大廈管理條例規定，建築物外牆之修繕、維護應由管理負責人或管理委員會處理。

參、處理建議

1. 前置作業

• 拍照存證漏水情形
• 委託專業鑑定人員確認漏水來源
• 保留所有相關費用單據
• 製作損害清單

2. 協商程序

• 建議先以存證信函通知鄰居
• 透過管理委員會協調處理
• 必要時可聲請調解

3. 法律途徑

• 若協商不成，可考慮提起民事訴訟
• 準備相關證據文件：
  • 漏水照片
  • 專業鑑定報告
  • 修繕費用單據
  • 與對方往來通知文件

肆、結論

考量本案漏水問題可能涉及民法侵權行為責任，建議採取下列步驟處理：

1. 先行蒐證並確認漏水來源
2. 透過管理委員會進行協調
3. 若協商不成，再考慮提起民事訴訟
4. 建議尋求專業律師協助，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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