租約到期房客拒遷糾紛處理

壹、案件摘要

房客於租賃契約期滿後拒絕返還房屋，房東欲請求返還房屋之爭議案件。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租賃契約關係

• 租約到期後，房客應依民法第455條規定返還租賃物
• 房客未返還房屋應屬無權占有之情形
• 房東應得依民法第767條請求除去妨害

2. 不當得利責任

• 房客無權占有期間，應支付相當於租金之不當得利
• 房東應得請求相當於租金之損害賠償

二、強制執行效力

若租賃契約經公證，依強制執行法第4條規定，應得直接聲請強制執行

參、處理建議

1. 和解協商階段

• 建議先以存證信函通知房客限期搬遷
• 保留所有通知及協商之書面紀錄
• 可與房客協商合理搬遷期限

2. 法律程序階段

• 若有公證條款：可直接聲請強制執行
• 無公證條款：
  • 提起民事訴訟請求返還房屋
  • 請求給付不當得利
  • 必要時聲請假處分保全權利

3. 注意事項

• 避免採取私力排除或斷水斷電等違法手段
• 建議委託律師評估具體情況
• 保持理性溝通，避免衝突升級

肆、結論

1. 關於房客逾期不返還房屋之情形，建議先以存證信函催告限期搬遷，並保留相關證據。

2. 考量強制執行之可能性，建議確認租約是否經公證，若有則可直接聲請強制執行；若無則應循民事訴訟程序請求返還。

3. 建議尋求專業律師協助，依個案情況選擇最適合之法律途徑。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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