抵押權人對多筆土地行使權利之執行程序

壹、案件摘要

債務人以其所有兩筆土地設定抵押權擔保同一債權，但未限定各土地所負擔之金額。他債權人聲請查封該土地，而兩土地價格均不足清償全部抵押債權。

貳、法律分析

一、抵押權負擔金額之認定

依民法第875條規定：「同一債權以數不動產設定抵押權者，各不動產應負擔債權之金額，得以契約約定之。未經約定者，各抵押物應負擔債權之金額，以各抵押物之價值比例定之。」

本案兩筆土地未約定各自應負擔之金額，應依各土地價值比例計算其應分擔之抵押債權金額。

二、執行程序之進行

1. 依強制執行法第11條第1項規定，執行法院應通知該管登記機關登記查封事由。

2. 執行法院應依強制執行法第19條第1項規定，進行必要之調查，以確定各土地之價值。

3. 執行法院得依強制執行法第19條第2項規定，向相關機關調查各土地之價值狀況。

參、處理建議

1. 執行法院應先確定兩筆土地之價值

• 委請專業鑑定人進行土地估價
• 參考最近期公告現值及市場行情

2. 依價值比例計算各土地應分擔之抵押債權金額

• 依民法第875條規定計算各土地應分擔金額
• 於拍賣公告中明確載明各土地之負擔金額

3. 分別進行拍賣程序

• 就各土地分別進行拍賣
• 依其應分擔之抵押債權金額優先受償

肆、結論

考量本案涉及抵押權分擔金額之認定，建議執行法院應：

1. 依法調查確定各土地價值
2. 依民法第875條規定計算各土地應分擔之抵押債權金額
3. 分別進行拍賣程序並依法分配

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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