贈與房產口頭承諾效力爭議

1.如律師所說,李老先生向李強表示要「贈奧房子」的意思,在法律上是否有效 2.李老先生將房子贈與給李強會出現甚麼法律問題?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及李老先生欲將房屋贈與李強的法律效力問題,需評估贈與行為的有效性及可能衍生的法律問題。

貳、法律分析

一、贈與行為的效力要件

  1. 贈與人的行為能力
  • 依民法第15條規定,若李老先生受監護宣告,將無行為能力,贈與行為無效
  • 若受輔助宣告,依民法第15-2條規定,贈與行為應經輔助人同意
  1. 不動產贈與的特別規定
  • 房屋屬不動產,依民法第15-2條第1項第5款規定,若李老先生受輔助宣告,贈與房屋應經輔助人同意

二、婚姻財產制下的贈與限制

  1. 若李老先生有配偶
  • 依民法第1020-1條第1項規定,若贈與行為有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權,配偶得聲請法院撤銷之
  • 依民法第1030-3條第1項規定,若贈與行為發生在法定財產制關係消滅前5年內,該財產應追加計算為現存婚後財產

三、繼承法上的影響

  1. 生前贈與的遺產計算
  • 依民法第1148-1條第1項規定,繼承開始前2年內之贈與,該財產視為所得遺產
  • 依民法第1173條第1項規定,繼承人若在繼承開始前因特定原因受有財產贈與,應將該贈與價額加入應繼遺產

參、處理建議

  1. 贈與前建議
  • 確認李老先生的行為能力狀態
  • 若有配偶,應考慮配偶的剩餘財產分配請求權
  • 建議以書面方式訂立贈與契約
  1. 贈與時注意事項
  • 明確約定贈與條件與範圍
  • 確實辦理所有權移轉登記
  • 注意稅務申報義務

肆、結論

考量本案贈與房屋可能涉及行為能力、婚姻財產制及繼承法等多重法律問題,建議李老先生:

  1. 先確認自身行為能力狀態
  2. 審慎評估贈與行為對其他法定權利人的影響
  3. 尋求專業律師協助,妥善規劃相關法律文件

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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2025-05-22

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