遺產房產價值認定標準

遺產如果是房產的話,是看市值或是公告價值?

AI 答覆

壹、案件摘要

本案涉及遺產稅申報時,房產價值認定標準的問題,主要探討應以市價或公告現值作為計算基準。

貳、法律分析

一、房產價值認定的法律依據

  1. 土地部分
  • 依「中低收入老人生活津貼發給辦法」第4條第1項第1款規定,土地價值應以公告土地現值計算。
  • 此原則可類推適用於遺產稅申報時土地價值的認定。
  1. 房屋部分
  • 依「中低收入老人生活津貼發給辦法」第4條第1項第2款規定,房屋價值應依主管稽徵機關核計之房屋現值計算。

二、特殊估價考量

依「不動產估價技術規則」相關規定:

  1. 房地合一估價時,應考量:
  • 依第44條規定,需考量土地及建物的淨收益
  • 依第45條規定,建物收益價格計算需考慮折舊因素
  • 依第46條規定,房地收益價格應考量綜合收益資本化率

三、實務操作建議

  1. 一般情況下:
  • 土地部分應以公告土地現值為申報基準
  • 房屋部分應以房屋評定現值為申報基準
  1. 特殊情況:
  • 若有特殊交易情形或市價證明,可能需要另行認定
  • 應保留相關評價證明文件以備查核

參、處理建議

  1. 申報前準備
  • 向地政機關查詢最新公告土地現值
  • 向稅捐機關查詢房屋評定現值
  • 蒐集相關市場交易資料作為參考
  1. 申報作業
  • 以公告現值為主要申報依據
  • 若有特殊情況,建議提供補充說明文件
  1. 文件保存
  • 妥善保存相關評價文件
  • 建議保留市場交易資料作為佐證

肆、結論

關於遺產中房產價值的認定,建議以公告土地現值及房屋評定現值作為主要申報依據,必要時可檢附市價證明文件作為補充。考量遺產稅申報涉及專業估價及稅務問題,建議委託專業地政士或會計師協助辦理,以確保權益。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

icon_help

您對本案件還有其他疑問嗎?

您可以:

  1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

  2. 加入法速答的官方LINE帳號

  3. 將連結傳送給我們,即可免費與法速答的專業法務進行諮詢!

步驟1

已複製連結

請加入法速答的官方LINE帳號,並將連結傳送給法務人員進行免費諮詢!

重要聲明:僅供參考,非法律意見

本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化,旨在為您提供快速的法律參考。然而,回答內容可能仍存有誤差,並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見,請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh),讓律師團隊提供進一步協助,以確保您的權益得到完善保障。

logo

FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台,提供經由律師優化的AI回覆,即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件,讓您快速掌握法律基礎觀念,並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。

© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.

02-2760-6180

service@zhelu.tw

台北市松山區復興北路167號8樓之1

使用者協議
免費諮詢