房東阻撓租金補貼申請爭議

壹、案件摘要

房客欲申請租金補貼，但房東拒絕配合，涉及租賃雙方權利義務關係及政府租金補貼政策執行之爭議。

貳、法律分析

一、憲法保障基本權利

依據中華民國憲法第22條規定：「凡人民之其他自由及權利，不妨害社會秩序公共利益者，均受憲法之保障。」房客申請租金補貼之權利應受憲法保障。

二、民事責任

1. 誠信原則 房東應依誠實信用原則履行租賃契約義務，不當拒絕房客申請租金補貼可能違反此原則。

2. 權利濫用禁止 房東無正當理由拒絕配合，可能構成權利濫用，有違公共利益。

三、行政責任

1. 政策目的 租金補貼為政府照顧弱勢之社會福利政策，房東不應無故阻礙政策目的之達成。

2. 行政協助 主管機關應本於職權，協助處理租金補貼申請爭議。

參、處理建議

1. 溝通協調

• 向房東說明租金補貼政策目的及法律依據
• 強調不影響房東權益
• 請求房東提供必要協助

2. 行政協助

• 向地方政府住宅主管機關尋求協助
• 請求行政指導或調處

3. 法律救濟

• 若溝通無效，可考慮提起民事訴訟
• 主張房東違反誠信原則

肆、結論

考量房東拒絕配合房客申請租金補貼可能違反誠信原則及公共利益，建議：

1. 優先採取溝通協調方式
2. 必要時尋求主管機關行政協助
3. 如前述方式皆無效果，再考慮提起民事訴訟

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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