房地產平台常見哪些法律糾紛?相關法規一次看懂

搜尋所有針對房地產平台的法律爭議當中,可能牽涉到的法律條文

AI 答覆

壹、案件摘要

針對房地產平台營運可能涉及的法律爭議進行分析,主要包含平台基本營運、廣告行銷、資訊揭露、個資保護等面向的法律規範與風險評估。

貳、法律分析

一、平台營運與廣告規範

  1. 經紀業設立要件 依不動產經紀業管理條例第4條規定,平台若從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務,應屬經紀業範疇,應符合相關規範。

  2. 廣告規範 依不動產經紀業管理條例第21條規定,平台應注意:

  • 應與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售
  • 廣告及銷售內容應與事實相符,並註明經紀業名稱
  • 廣告內容與事實不符時,應負損害賠償責任

二、交易資訊揭露

  1. 不實廣告之禁止 依公平交易法第21條規定,平台不得對於與商品相關而足以影響交易決定之事項,為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。

  2. 消費者保護 依消費者保護法第22條規定,平台應:

  • 確保廣告內容之真實
  • 對消費者所負之義務不得低於廣告之內容
  • 廣告內容於契約成立後,應確實履行

三、個人資料保護

  1. 個資蒐集告知義務 依個人資料保護法第8條規定,平台向當事人蒐集個人資料時,應明確告知:
  • 公務機關或非公務機關名稱
  • 蒐集之目的
  • 個人資料之類別
  • 個人資料利用之期間、地區、對象及方式
  • 當事人得行使之權利及方式
  1. 個資處理要件 依個人資料保護法第19條規定,平台對個人資料之蒐集或處理,應符合:
  • 法律明文規定
  • 與當事人有契約或類似契約之關係
  • 當事人同意等法定要件

參、處理建議

  1. 建立完整法遵制度
  • 制定廣告審查機制
  • 建立個資保護制度
  • 定期進行法規教育訓練
  1. 強化資訊揭露機制
  • 確保物件資訊正確性
  • 建立資訊更新制度
  • 制定標準化契約範本
  1. 完善個資保護措施
  • 建立個資蒐集告知機制
  • 制定個資安全管理制度
  • 定期進行資安稽核

肆、結論

考量房地產平台營運可能涉及不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法及個人資料保護法等多項法規,建議平台應建立完整的法遵制度,確保營運符合相關法規要求,並持續強化資訊揭露及個資保護機制,以降低法律風險。

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

icon_help

您對本案件還有其他疑問嗎?

您可以:

  1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

  2. 加入法速答的官方LINE帳號

  3. 將連結傳送給我們,即可免費與法速答的專業法務進行諮詢!

步驟1

已複製連結

請加入法速答的官方LINE帳號,並將連結傳送給法務人員進行免費諮詢!

重要聲明:僅供參考,非法律意見

本平台由AI提供的法律回答經專業律師優化,旨在為您提供快速的法律參考。然而,回答內容可能仍存有誤差,並不具法律效力。若您需要具體的法律服務或專業意見,請加入FastLaw法速答的 LINE 官方帳號 (ID: @361yejxh),讓律師團隊提供進一步協助,以確保您的權益得到完善保障。

其他人也問了:

logo

FastLaw法速答 - 您的線上法律諮詢平台,提供經由律師優化的AI回覆,即時解答各種法律問題。無論民事、刑事或家事案件,讓您快速掌握法律基礎觀念,並可進一步和律師團隊進行詳細諮詢。我們提供專業、準確、且值得信賴的法律知識支援。

© 喆律法律事務所 All Rights Reserved.

02-2760-6180

service@zhelu.tw

台北市松山區復興北路167號8樓之1

使用者協議
免費諮詢