房東擅自扣押金抵繳逃漏稅補稅款，租客該如何要回？

壹、案件摘要

1. 承租人於新北市承租房屋並申請租金補貼
2. 房東因未申報租金所得遭國稅局補稅
3. 房東要求承租人負擔補稅金額，但不願提供相關單據
4. 退租點交時，房東以補稅為由扣除部分押金後返還

貳、法律分析

一、租金所得申報義務

依所得稅法第14條第1項第5類規定，租賃所得應由房東申報，其計算以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。房東未申報租金所得而遭補稅係其個人責任，不應轉嫁予承租人。

二、押金返還請求權

1. 房東扣除押金的行為應屬無法律上原因而受利益，依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」
2. 依民法第182條第2項規定，房東明知無法律上原因仍扣除押金，應將受領時所得之利益附加利息一併償還。

三、不當得利之返還

房東無權扣除與承租人無關之稅金，此行為構成不當得利。依民法第181條規定，不當得利之受領人除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。

參、處理建議

1. 立即行動建議

   • 以存證信函向房東主張返還不當扣除之押金
   • 保存所有相關證據，包括租約、點交紀錄及通訊往來

2. 法律途徑

   • 可向法院聲請支付命令
   • 向當地租賃糾紛調解委員會申請調解
   • 準備相關文件：租賃契約、租金支付證明、退租點交紀錄

肆、結論

考量房東扣除押金行為可能涉及不當得利，建議承租人採取下列措施：

1. 先以存證信函要求房東返還不當扣除之押金
2. 若房東拒絕返還，可循調解或訴訟途徑主張權利
3. 建議尋求法律專業人士協助，以確保權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！