公公未收到持分共有房屋出售存證信函，房子被賣了怎麼辦？能撤銷嗎？

壹、案件摘要

本案涉及共有不動產持分出售之爭議，公公、兒子、女兒三人各持有AB兩棟房屋1/3持分。女兒欲出售其持分，透過代書兩次寄送存證信函，但公公因出國未實際收受。其後女兒將持分出售予代書之配偶，公公恐失去居住之B房屋。

貳、法律分析

一、共有人優先購買權之行使

1. 依民法第819條規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人有優先購買權。本案公公因出國未實際收受存證信函，應可主張優先購買權未合法通知，故優先購買權仍應存在。

二、不動產經紀業務之適法性

1. 依不動產經紀業管理條例第1條規定：「為管理不動產經紀業，建立不動產交易秩序，保障交易者權益，促進不動產交易市場健全發展，特制定本條例。」本案代書將其妻納入為買受人，應有違反交易秩序與利益衝突之虞。

三、交易效力之爭議

1. 本案存證信函前後金額不一，且未實際送達共有人，可能影響優先購買權之合法行使。
2. 代書與買受人為夫妻關係，涉及利益衝突，可能影響交易之公平性。

參、處理建議

一、即時法律行動

1. 建議立即向法院聲請假處分，防止所有權移轉登記。
2. 提起優先購買權存在確認之訴。

二、調解程序處理

1. 於調解程序中主張：
   • 存證信函未合法送達
   • 質疑代書與買受人關係之適法性
   • 提出願意購買B房之方案

三、替代方案

1. 與女兒協商分割方案，以A房換取B房全部所有權。
2. 尋求兒子支持，共同行使優先購買權。

肆、結論

考量公公未實際收受存證信函，可能影響優先購買權之行使效力，建議立即採取法律行動確保權益。同時，代書與買受人為夫妻關係之特殊情形，應可作為質疑交易正當性之理由。建議聘請專業律師協助處理相關法律事務，以確保居住權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！