店家把垃圾丟到住戶垃圾集中區，合法嗎？

壹、案件摘要

本案涉及社區一樓店面是否得使用社區公共垃圾集中區之問題。

貳、法律分析

一、規約效力與規範依據

依據公寓大廈管理條例第23條第1項規定：「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。」垃圾集中區屬於公共設施之一，其使用規範應可透過規約加以規定。

二、管理組織之權限

依據公寓大廈管理條例第29條第1項規定：「公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。」管理委員會或管理負責人應有權就公共設施之使用訂定相關管理辦法。

三、使用權限分析

1. 若店面為區分所有權人：

• 應有權依規約規定使用公共設施
• 須遵守管理委員會訂定之管理辦法
• 可能需依規約支付額外清潔費用

2. 若店面為承租戶：

• 使用權限應依規約及管理辦法規定
• 可能需經區分所有權人會議同意

參、處理建議

一、店面使用人建議作為

1. 查閱社區規約相關規定
2. 與管理委員會溝通使用需求
3. 遵守既有管理規範
4. 配合繳納規約規定之相關費用

二、管理組織建議作為

1. 透過區分所有權人會議訂定明確規範
2. 制定合理的使用規則及收費標準
3. 建立有效監督機制

肆、結論

考量店面使用垃圾集中區可能涉及公共設施使用權限問題，建議：

1. 應先確認社區規約之相關規定
2. 遵循管理委員會訂定之管理辦法
3. 透過協商方式解決爭議
4. 必要時提請區分所有權人會議討論決議

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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