房客惡意檢舉房東恐嚇,房東該如何自保反制?

房東被房客惡意亂訴告說她被恐嚇到,我該如何處理?

AI 答覆

壹、案件摘要

房東遭房客以恐嚇罪名提出告訴,需釐清雙方互動過程及內容,以判斷是否構成惡意訴訟。

貳、法律分析

一、民事責任

  1. 房客惡意提告造成房東損害
  • 依民法第184條第1項規定:「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」
  • 若房客明知無恐嚇事實仍執意提告,應構成故意不法侵害房東權利之情形
  • 房東因此受有名譽損害或其他損失,應可依法請求損害賠償

二、舉證責任

  1. 房東應保存相關證據以證明:
  • 與房客間的互動內容均屬正常租賃關係範圍
  • 未有任何恐嚇行為
  • 房客惡意提告造成之實際損害

參、處理建議

  1. 即時證據保全
  • 保存所有與房客間的通訊紀錄
  • 蒐集相關證人證詞
  • 記錄所有互動過程
  1. 法律行動準備
  • 可考慮提起民事損害賠償訴訟
  • 必要時聘請律師提供專業協助
  • 對於惡意訴訟提出反訴
  1. 預防措施
  • 未來與房客溝通應以書面為主
  • 注意用詞遣字,避免引起誤解
  • 重要事項建議有見證人在場

肆、結論

考量房客惡意提告行為可能涉及民法第184條侵權行為責任,建議房東:

  1. 積極蒐證以證明無恐嚇行為之事實
  2. 保存相關證據以證明房客惡意訴訟造成之損害
  3. 必要時尋求專業法律協助,依法主張權利

本意見書僅供參考,實際處理仍應視具體情況調整,並諮詢合格律師。

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