廠房租借及機器分期付款合約訂定

壹、案件摘要

本案當事人欲與朋友就廠房租賃及機器設備分期付款事宜進行交易，需製作相關契約以保障雙方權益。機器設備將透過朋友公司進口，並採分期付款方式。

貳、法律分析

一、廠房租賃部分

依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案廠房租賃應屬租賃契約關係。

依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」因此，若租期超過一年，應以書面方式訂立契約。

依民法第423條規定，出租人應交付合於約定使用收益之租賃物，並維持其可使用狀態。

二、機器設備買賣部分

依民法第345條規定：「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。」本案機器設備之分期付款應屬買賣契約性質。

參、處理建議

1. 廠房租賃契約建議內容：

   • 明確約定租賃範圍
   • 訂定租賃期間
   • 約定租金給付方式
   • 明定雙方權利義務

2. 機器設備分期付款契約建議內容：

   • 詳細載明設備規格及價格
   • 訂定分期付款表
   • 約定所有權保留條款
   • 明定違約處理機制
   • 保固維修責任約定

3. 其他建議事項：

   • 建議進行公證
   • 設定擔保機制
   • 約定管轄法院

肆、結論

1. 關於廠房租賃部分，建議依民法租賃相關規定訂立書面契約，以確保雙方權益。

2. 考量機器設備分期付款可能涉及買賣法律關係，建議製作完整書面契約，明確約定付款條件、所有權移轉時點等重要事項。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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