租約期間與租金給付爭議

壹、案件摘要

您與租賃公司簽訂租約，原租期為2025年9月5日至2026年9月4日。因參與「12+1」活動，租期應延長至2026年10月4日。然而，書面租約上載明的租期卻是到2026年10月31日。您表示當初簽約時曾口頭詢問，除去活動延長的期間外，多出來的25天（即2026年10月5日至10月31日）如何計費，對方當時口頭表示是「贈送」。現在租賃公司卻主張應依合約支付至10月31日的租金，導致您需多繳一個月的租金，因此您想了解租賃公司是否有權要求您支付這額外期間的租金。

貳、法律分析

一、民事責任

本案主要涉及民事租賃契約的解釋與履行爭議。依據《民法》第153條規定，契約當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。又依《民法》第154條規定，契約之成立，除法律另有規定外，不以書面為之為必要，因此口頭約定原則上亦具有法律效力。

然而，在有書面契約存在的情況下，書面契約的內容通常會被視為雙方合意的主要依據。本案的爭議點在於，您主張有「多送25天」的口頭約定，而書面契約卻載明租期至10月31日。此時，應探究以下幾點：

1. 口頭約定之證明：您需要證明當初確實有與租賃公司達成「多送25天」的口頭約定。這可能需要透過對話紀錄、錄音、證人或其他間接證據來證明。若能證明此口頭約定，且該約定是針對書面契約以外的「優惠」或「補充」，則該口頭約定可能具有拘束力。
2. 書面契約之內容：應詳細檢視書面租賃契約中是否有關於「本契約為雙方合意之全部，任何口頭約定均不具效力」或類似的條款。若有此類條款，則口頭約定可能較難以主張其效力。
3. 契約解釋原則：若口頭約定與書面契約內容有所衝突，法院在解釋契約時，可能會考量交易習慣、誠信原則及當事人的真意。若能證明租賃公司當初確實有表示「贈送」該期間，且您是基於此信賴而簽約，則租賃公司現在反悔要求支付租金，可能被認定為違反誠信原則。

綜合上述，若您能提出充分證據證明當初有「多送25天」的口頭約定，且該約定並未被書面契約中的條款所排除，則租賃公司應不得再要求您支付該期間的租金。反之，若您無法證明該口頭約定，或書面契約有明確排除口頭約定的條款，則您可能仍需依書面契約支付至10月31日的租金。

二、刑事責任

本案主要為租賃契約的民事糾紛，涉及契約內容的解釋與履行，應不涉及刑事詐欺、侵占或其他刑事責任。

三、行政責任

本案不涉及政府機關的行政管理或裁罰，應不涉及行政責任。然而，若租賃公司為租賃住宅服務業者，其行為應受《租賃住宅市場發展及管理條例》規範，但本案主要爭議點在於契約內容之解釋與履行，應較不直接涉及該條例之罰則。

四、其他特殊法規責任

目前應無其他特殊法規責任直接適用於本案之爭議。

參、處理建議

1. 蒐集證據：請您盡可能蒐集所有能證明當初有「多送25天」口頭約定的證據，例如：與租賃公司人員的對話紀錄（訊息、電子郵件）、錄音檔（若有）、或是否有其他在場證人可以證明此約定。這些證據將是您主張權利的關鍵。
2. 詳細檢視租賃契約：再次仔細閱讀您簽署的書面租賃契約，特別是關於租期、租金計算方式、契約終止條款，以及是否有排除口頭約定效力的條款。
3. 與租賃公司協商：在蒐集證據後，您可以再次與租賃公司進行溝通，出示您所擁有的證據，並明確表達您的立場，嘗試達成和解。建議以書面方式（如存證信函）進行溝通，以留下紀錄。
4. 尋求消費者保護協助：若租賃公司為企業經營者，且協商無果，您可以向各地方政府的消費者服務中心或消費者保護官提出申訴，請求協助調解。
5. 諮詢專業律師：若上述方式仍無法解決爭議，建議您攜帶所有相關文件及證據，諮詢專業律師，由律師評估您的案件勝訴可能性及後續訴訟策略。

肆、結論

關於您租賃契約期間與租金給付的爭議，主要涉及民事契約解釋問題。關鍵在於您能否證明當初租賃公司有「贈送」額外25天租期的口頭約定。建議您優先蒐集相關證據，並嘗試與租賃公司協商，若協商不成，可考慮向消費者保護單位申訴或尋求專業律師的協助，以維護您的權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！