2026-09-19

租金補貼日期爭議與偽造文書疑慮

原與前房客約定113年3月20日開始起租我的房子並要申請租金補貼,後來她在同年3月1日傳訊息說要延後一個月入住,因為我第一次讓人申請租金補貼,以為必需提早申請,所以我還是先簽了一份同年3月20日起租的合約給他去申請,但4月20有再補簽新的合約,因為只有口頭叫他要去更正租金補貼的起租日,後來今年他退租,我發現他當初沒去更正,所以催她要去繳回多領的一個月租金補貼,但他說這樣我有偽造文書,請問是真的嗎?

AI 答覆

壹、案件摘要

您與前房客原約定於民國113年3月20日開始租賃關係，並簽署一份以此日期為起租日的合約供其申請租金補貼。然而，房客於同年3月1日表示需延後一個月入住，您們口頭約定實際入住日為4月20日，並於4月20日補簽一份新合約。房客後續並未更正租金補貼的起租日，導致多領取一個月的租金補貼。您催促房客繳回多領款項時，房客反指控您涉及偽造文書。

貳、法律分析

一、民事責任

租金補貼款項返還義務：房客因未實際入住卻領取了3月20日至4月19日期間的租金補貼，此部分款項應屬不當得利。依據《民法》第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」此處的「他人」可能指政府機關（補貼發放單位）或您（若您因此需承擔連帶責任或被要求返還）。
您對房客的請求權：若政府機關要求您返還該筆多領的補貼款，您應可依據不當得利或雙方租賃契約關係，向房客請求返還該筆款項。

二、刑事責任

關於「偽造文書」之指控：
- 依據《刑法》第210條、第215條及第216條等規定，偽造文書罪通常指無製作權人冒用他人名義製作文書，或變造文書內容，足以生損害於公眾或他人。本案中，您與房客簽署的租賃合約，無論是3月20日或4月20日的版本，均為雙方合意簽署，並非您單方面偽造或變造。該份3月20日起租的合約在簽署當下，應屬一份真實的文書。
- 雖然實際入住日期與合約起租日有所出入，但這是因為您們後續口頭約定延後入住，且您簽署該合約的目的是為了協助房客申請補貼，並非意圖製造虛假文書以詐騙。您甚至有口頭提醒房客去更正起租日。因此，房客指控您涉及偽造文書，應屬誤解法律，您成立偽造文書罪的可能性應屬不高。
房客可能涉及的責任：房客明知實際入住日延後，卻未依約更正租金補貼申請資料，導致多領取補貼款，此行為可能涉及對政府機關的詐欺取財（《刑法》第339條）或使公務員登載不實（《刑法》第214條），但這部分責任應由房客自行承擔，與您無直接關聯。

三、行政責任

房客的行政責任：房客因提供不實資訊而領取租金補貼，主管機關（例如內政部營建署或地方政府）應會要求房客返還多領的補貼款，並可能依相關法規處以行政罰鍰。
您的行政責任：若主管機關認為您在申請過程中亦有未盡告知義務或配合提供不實資訊之情形，亦可能要求您配合調查或說明。然而，考量您有口頭提醒房客更正，且簽約目的係為協助申請，您被認定有行政責任的可能性應屬較低。

四、其他特殊法規責任

本案主要涉及《民法》、《刑法》及租金補貼相關法規，尚無其他特殊法規責任之適用。

參、處理建議

蒐集證據：建議您整理與房客之間的所有溝通紀錄（例如訊息截圖、對話錄音等），特別是關於延後入住的約定、您提醒房客更正起租日的內容，以及兩份租賃合約，以證明事實經過。
與房客溝通：再次向房客說明法律關係，強調其多領取補貼款的事實，並要求其返還。若房客仍拒絕，可考慮發出存證信函，正式催告其返還款項。
主動聯繫主管機關：您可以主動聯繫租金補貼的主管機關，說明本案實際情況，並提供相關證據，以釐清責任歸屬，避免自身權益受損。
諮詢專業律師：若房客持續拒絕返還，或主管機關對您提出質疑，建議您攜帶所有證據資料，進一步諮詢專業律師，以評估提起民事訴訟的可能性，並在必要時由律師協助處理與主管機關的溝通。

肆、結論

關於您與前房客因租金補貼起租日爭議，而遭房客指控偽造文書一事，依目前事證判斷，您成立偽造文書罪的可能性應屬不高。主要責任應在於房客未依約更正申請資料，導致多領取補貼款，其可能涉及民事不當得利返還責任及行政罰鍰，甚至對政府機關的刑事責任。建議您積極蒐集證據、與房客溝通，並在必要時尋求主管機關及專業律師的協助，以維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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