AB合約是什麼？律師解析陷阱與解方！

AB合約定義與運作模式完整解析

AB合約的雙重性質讓許多人感到困惑，但其運作原理其實有跡可循。這種交易模式在台灣商業環境中日益普遍，從傳統的房地產買賣到現代的網路經濟都能看到它的蹤影。

為了幫助大家完全理解這個複雜的交易機制，我們將從基本概念開始，逐步剖析AB合約在各個領域的應用情況。同時也會詳細比較它與一般合約的根本差異，讓您能夠清楚識別並妥善應對。

（一）基本概念與核心特徵

AB合約是指在同一筆交易中存在兩份不同內容的合約文件。A合約通常是對外公開或用於特定目的的文件，而B合約則包含真實的交易條件和價格。

這種雙重合約結構的核心特徵包括：

• 價格差異：A合約與B合約記載的金額通常存在明顯落差
• 條件不同：兩份合約的交易條件、付款方式可能完全不同
• 目的分離：A合約用於對外展示，B合約才是真正執行的依據
• 風險隱藏：真實的交易風險往往隱藏在B合約中

最典型的例子是房地產交易中的AB合約。買方會與賣方簽署一份高價的A合約用來向銀行申請更多貸款。同時私下簽署一份反映真實交易價格的B合約，實際執行時以B合約為準。

（二）在台灣的實際應用場景

AB合約在台灣的應用範圍相當廣泛，不僅限於房地產領域。以下是幾個常見的應用場景：

• 房地產交易領域：這是AB合約最知名的應用場景。買方透過高價的A合約向銀行申請較高額度的房貸，同時以較低價格的B合約進行實際交易。這種做法可能涉及銀行詐欺和實價登錄造假等法律問題。
• 網紅經濟與代言合約：知名KOL或藝人在接受品牌代言時，可能與品牌方私下簽署真實的B合約。對外公告的A合約則顯示不同的代言費用或條件，目的是避開經紀公司的抽成或降低市場競爭壓力。
• 企業投資與併購：在一些企業投資案中，投資方可能簽署兩份不同的合約。A合約公開給股東或監管機關查閱，B合約則包含真實的投資條件和獲利分配。
• 政府標案與工程合約：某些承包商在參與政府標案時，可能提出符合規定的A合約來取得標案。實際執行時則依照成本更低的B合約進行，藉此獲得更高利潤。

（三）與傳統合約的關鍵差異

了解AB合約與正常合約的差異，有助於我們識別潛在的法律風險。以下是兩者的主要區別：

• 透明度差異：正常合約內容完全透明，所有相關方都能清楚了解交易條件。AB合約則刻意隱瞒真實條件，只有部分當事人知道完整內容。
• 誠信原則：傳統合約建立在誠信基礎上，各方都以相同的資訊進行交易。AB合約違背了誠信原則，存在資訊不對稱的問題。
• 法律效力：正常合約具有完整的法律保護，發生糾紛時可依法解決。AB合約因涉及欺瞞行為，在法律上可能面臨無效或撤銷的風險。
• 風險分配：傳統合約的風險分配明確且公平，各方都能預期可能的損失。AB合約的風險往往隱藏在B合約中，容易造成不公平的風險分配。
• 執行依據：正常合約只有一份，執行時不會產生混淆。AB合約存在兩份不同內容的文件，執行時容易產生爭議和糾紛。

值得注意的是，雖然AB合約在某些情況下可能帶來短期利益，但其潛在的法律風險和道德問題不容忽視。在進行任何交易時，建議優先選擇透明、誠信的正常合約模式，避免因貪圖小利而承擔不必要的法律風險。

AB合約常見陷阱與潛在法律風險

AB合約的複雜性不僅體現在操作層面，更在於其潛藏的多重法律陷阱。許多參與者往往只看到表面的便利性，卻忽略了背後嚴重的法律後果。

（一）價格操作相關陷阱

價格操作是AB合約中最常見的陷阱之一。建商或賣方經常利用買方對市場行情的不熟悉，設計各種價格陷阱來獲取不當利益。

虛假定價與價格誤導

建商常會刻意抬高A合約的價格，營造房屋價值很高的假象。實際上，真正的交易價格往往遠低於A合約上的金額。這種做法不僅誤導買方對房屋價值的判斷，也影響銀行的放貸評估。

許多買方因為看到A合約的高價格，誤以為自己買到便宜的房子。殊不知這只是建商設計的價格陷阱，目的是讓買方更容易接受不合理的交易條件。

隱藏成本與額外費用

AB合約交易中經常出現各種隱藏成本。建商可能在B合約中加入額外的手續費、代辦費或其他名目的費用。這些費用通常不會在初期說明中詳細告知。

更危險的是，有些建商會將稅務風險轉嫁給買方。一旦稅務機關查核發現ab合約的存在，所有的罰款和法律責任都可能由買方承擔。

（二）合約條款設計陷阱

ab合約的條款設計往往對賣方有利，買方在簽約時很難察覺其中的不公平條款。這些條款通常隱藏在複雜的法律用語中，需要專業知識才能識別。

不對等權利義務條款

典型的AB合約中，買賣雙方的權利義務明顯不對等。賣方通常享有較多的權利和較少的義務，而買方則相反。例如，賣方可能保留單方面解約的權利，但買方卻無法享有同等權利。

這種不對等的條款設計讓買方處於極為不利的地位。一旦發生糾紛，買方往往發現自己的權益無法得到有效保障。

免責聲明與責任轉嫁

許多AB合約中都包含大量的免責聲明條款。賣方會盡可能地將各種風險和責任轉嫁給買方。特別是在稅務風險方面，賣方通常會要求買方承擔所有可能的稅務後果。

這些免責條款的存在使得買方在面臨法律問題時，幾乎無法向賣方求償。所有的損失和法律責任都必須由買方自行承擔。

（三）違約後果與法律責任

參與AB合約交易的法律後果相當嚴重，不僅涉及行政罰鍰，更可能面臨刑事責任。根據相關法規，當事人可能同時違反多項法律條文。

違反平均地權條例與稅捐稽徵法是最直接的後果。稅務機關一旦發現AB合約的存在，會立即處以3至15萬元的罰鍰，且可連續處罰直到改正為止。

更嚴重的是刑事責任部分。參與AB合約可能觸犯偽造文書罪、使公務員登載不實罪及詐欺罪。這些罪名都可能面臨三年以下有期徒刑的重罰。

專業律師教你如何自保避險

面對AB合約的潛在風險，最有效的防護策略就是提高警覺並採取主動防範措施。當遇到任何要求簽署雙重合約的情況時，應該立即明確拒絕，堅持正常房屋買賣合約只有一式二份的原則。

建議在簽署任何重要合約前，先諮詢專業律師進行詳細審閱，律師能夠識別合約中的隱藏陷阱，保護你的合法權益！