離婚後前妻拒遷出共有房產糾紛

壹、案件摘要

當事人於離婚時約定房屋歸其所有，但前妻以無處可去為由拒絕搬離該房屋。當事人欲尋求合法方式請前妻遷出該房屋。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 所有權行使

• 依民法第767條規定：「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。」
• 若房屋所有權已完成移轉登記予當事人，前妻應屬無權占有人，當事人應得請求返還房屋

2. 離婚財產分配效力

• 離婚時若已就財產分配達成協議，該協議應具有拘束力
• 前妻繼續占用房屋，應無正當權源

二、強制執行效力

依仲裁法第37條第1項規定：「仲裁人之判斷，於當事人間，與法院之確定判決，有同一效力。」若經由法院調解或判決確定房屋所有權歸屬，即可據以執行。

參、處理建議

1. 協商階段

• 建議先以存證信函通知前妻，明確告知：
  • 請求搬遷之法律依據
  • 給予合理搬遷期限
  • 協助提供租屋資訊等過渡方案

2. 法律程序

• 若協商無效，可採取下列程序：
  • 聲請調解
  • 提起民事訴訟請求返還房屋
  • 取得執行名義後聲請強制執行

3. 注意事項

• 避免採取私力排除方式
• 保留所有協商過程之書面紀錄
• 執行時應依法定程序進行

肆、結論

1. 關於房屋返還事宜，建議先以和平方式協商處理，給予合理搬遷期限。

2. 若協商不成，應循法律途徑解決：

   • 提起民事訴訟請求返還房屋
   • 取得勝訴判決後依法強制執行

3. 整體處理過程應注意適法性，避免衍生其他糾紛。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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