離婚房產分配與父母出資處理

壹、案件摘要

本案涉及離婚時房產分配問題，房產現況如下：

• 房產現值：1,780萬元
• 未清償貸款：213萬元
• 父母贈與頭期款：210萬元

貳、法律分析

一、財產歸屬認定

依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。」

本案房產應視為：

1. 父母贈與部分(210萬元)應屬無償取得財產
2. 其餘部分應屬婚後財產

二、財產分配計算

1. 應納入分配財產計算：

   • 房產總值：1,780萬元
   • 扣除貸款：-213萬元
   • 扣除贈與：-210萬元
   • 可分配淨值：1,357萬元

2. 分配方式：

   • 依法定財產制規定，婚後財產應平均分配
   • 各方可得分配金額：678.5萬元

參、處理建議

1. 若一方欲取得房產：

   • 需承接213萬元房貸
   • 需支付他方678.5萬元分配金額
   • 父母贈與部分210萬元維持原歸屬

2. 建議事項：

   • 協商分期給付可能性
   • 以其他財產抵充
   • 製作書面協議保障雙方權益
   • 及時辦理相關登記

肆、結論

考量本案涉及法定財產制下的剩餘財產分配，建議：

1. 先確認房產取得時間及資金來源
2. 與對方協商具體分配方案
3. 必要時聲請法院調解
4. 製作書面協議並辦理相關登記

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！