無照運動場館與自由教練租金糾紛

壹、案件摘要

本案涉及無照運動訓練班向自由教練收取場地租金之爭議，主要爭點在於無照運動訓練班與自由教練間租賃契約之效力，以及租金給付義務之認定。

貳、法律分析

一、租賃契約關係之認定

1. 依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案雙方若有場地租賃之合意，應可構成租賃契約關係。

2. 依民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」無照運動訓練班應無法提供合法可供營業使用之場地。

二、無因管理與不當得利

1. 若租賃契約因無照經營而無效，依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」自由教練實際使用場地之情形應構成不當得利。

三、租金給付義務

1. 依民法第371條規定：「標的物與價金應同時交付者，其價金應於標的物之交付處所交付之。」然而，因無照經營可能導致契約無效，租金給付義務應受影響。

參、處理建議

1. 對無照運動訓練班：

• 應儘速取得合法營業許可
• 在未取得許可前，租金請求權可能無法獲得法律保障

2. 對自由教練：

• 建議停止使用無照場地
• 已使用期間之對價，可能需依不當得利規定處理
• 未來租賃關係建議與合法經營者建立

肆、結論

考量無照運動訓練班之經營可能違反相關法規，其與自由教練間之租賃契約效力可能受影響，建議雙方：

1. 暫停租賃關係
2. 就已使用期間之對價依不當得利規定協商解決
3. 待取得合法許可後再建立正式租賃關係

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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