購屋交易以本票規避稅負爭議

壹、案件摘要

買賣雙方進行房屋買賣交易，賣方透過仲介建議買方開立150萬元本票予賣方，目的為協助賣方規避部分房地合一稅負擔。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 本票效力分析

• 依票據法第119條規定，本票應記載「無條件擔任支付」等事項
• 本案若附加交易完成條件，應與本票無條件支付本質不符
• 一旦開立本票，持票人應可逕行使用，買方可能面臨被提示兌現之風險

二、刑事責任

1. 逃漏稅行為分析

• 本案安排實質目的應為規避房地合一稅
• 買方若配合此安排，可能涉及幫助逃漏稅捐
• 若經查獲，買方可能成為共犯而承擔相關刑事責任

三、行政責任

1. 稅務責任

• 房地合一稅為法定稅賦，應依法據實申報
• 若經稅務機關查獲，可能被補稅並加計罰鍰
• 相關行為人可能遭受稅務稽查

四、其他特殊法規責任

1. 交易風險

• 本票一經簽發即生效力，不受其他約定限制
• 即使另立協議書約定使用條件，仍難以對抗票據權利
• 可能衍生額外民事糾紛及訴訟成本

參、處理建議

1. 建議不要配合開立本票

• 避免承擔不必要法律風險
• 堅持採用合法正當交易方式

2. 替代方案建議

• 可考慮採用銀行履約保證機制
• 建議透過合法節稅管道處理
• 可諮詢專業會計師尋求適法方案

3. 交易保障措施

• 建議所有款項往來透過銀行帳戶支付
• 確實記載於買賣契約書
• 妥善保存交易相關憑證

肆、結論

考量本案可能涉及逃漏稅行為，且開立本票存在重大風險，建議買方不要配合此項安排，應堅持依法進行正常交易。若賣方堅持該方案，建議慎重考慮是否繼續進行該筆交易，以免承擔不必要的法律風險。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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