建商違約未移轉社區供水設備所有權糾紛

壹、案件摘要

本案涉及建商未依買賣契約約定，移轉社區共用設施(受水池及配水池等加壓設備)之所有權或使用權予社區居民的爭議。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 契約責任

• 依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」建商與購屋者間已成立買賣契約關係。
• 建商未履行移轉設備所有權或使用權之義務，應依民法第227條第1項規定：「因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。」

2. 侵權責任

• 依民法第184條第1項規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」建商若因此造成住戶損害，應負賠償責任。

二、行政責任

依公寓大廈管理條例第56條第1項規定：「公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。」建商應依法辦理相關設施之移交。

三、消費者保護責任

依消費者保護法第7條第1項規定：「從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，於提供商品流通進入市場，或提供服務時，應確保該商品或服務，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性。」建商應依法履行其義務。

參、處理建議

1. 行政途徑

• 向地方主管機關提出檢舉或陳情
• 請求主管機關依法督促建商履行義務

2. 民事救濟

• 可依民法相關規定提起給付之訴
• 請求損害賠償
• 建議先進行協商，若協商不成再提起訴訟

3. 證據保全

• 保存買賣契約書
• 留存與建商往來之通訊紀錄
• 拍攝相關設備現況

肆、結論

考量建商未移轉社區共用設施可能涉及契約責任、行政責任及消費者保護責任，建議：

1. 先以書面通知建商限期履行義務
2. 若建商仍不履行，可向主管機關檢舉並提起民事訴訟
3. 建議尋求專業律師協助，以維護住戶權益

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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