租約到期房客失聯之房屋收回問題

壹、案件摘要

房東欲於租期屆滿後收回房屋，已告知房客不續租意願，但房客刻意迴避、不予回應，房東欲了解合法收回房屋之程序。

貳、法律分析

一、租賃契約之法律性質

依民法第421條第1項規定：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」本案為一般房屋租賃關係。

二、租賃期限之認定

1. 若為定期租約： 依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」

2. 租期屆滿之效果：

• 若房客於租期屆滿後仍繼續使用租賃物，且房東未立即表示反對，應依民法第425條規定處理，避免形成不定期租賃。
• 房東應保留已明確告知不續租之相關證據。

三、房屋返還請求權

1. 出租人得依民法第423條規定，要求承租人返還租賃物。
2. 若承租人拒絕返還，出租人應循法律途徑請求返還。

參、處理建議

1. 立即採取行動：

• 以存證信函正式通知房客租約到期及不續租意願
• 明確載明遷出期限及返還房屋要求
• 保留所有通知文件及通訊紀錄

2. 若房客不配合：

• 可提起民事訴訟請求返還房屋
• 避免採取強制手段驅離
• 必要時尋求律師協助

肆、結論

考量本案涉及房屋返還之法律關係，建議房東：

1. 應以書面方式明確通知不續租意願
2. 保存相關通知證據
3. 若房客拒不遷出，應循司法途徑處理
4. 避免採取任何可能違法之強制手段

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！