借名登記不動產返還糾紛

壹、案件摘要

本案涉及不動產估價師事務所遷移登記及執業資格之相關規定，主要探討不動產估價師遷移至其他直轄市或縣（市）時應遵循之法律程序及相關規範。

貳、法律分析

一、遷移登記程序

1. 遷移登記申請 依不動產估價師法第10條規定，不動產估價師事務所遷移於核准登記開業之直轄市或縣（市）以外地區時，應檢附原開業證書向原登記之主管機關申請核轉遷移登記。

2. 申請應備文件 依不動產估價師法施行細則第8條第1項規定，申請遷移登記應備具：

• 申請書
• 原開業證書
• 身分證明文件影本
• 本人最近一年內二吋半身照片二張

二、公會會籍異動

依不動產估價師法第22條第4項規定，不動產估價師事務所遷移於原登記開業之直轄市或縣（市）以外地區時，應：

1. 依第10條規定領得新開業證書
2. 向該管不動產估價師公會申請辦竣出會及入會
3. 完成上述程序後始得繼續執業

三、開業證書效期

依不動產估價師法施行細則第8條第3項規定，遷移地主管機關發給之開業證書，仍應以原開業證書之有效期限為期限。

參、處理建議

1. 建議事先備妥所有必要文件，包括申請書、原開業證書、身分證明及照片等

2. 應注意遵循程序順序：

   • 先向原登記主管機關申請遷移登記
   • 待取得新開業證書後
   • 辦理公會出會及入會手續

3. 應注意開業證書效期，若接近更換期限，應同時考慮換證事宜

4. 建議保存相關申請文件副本，以備查核

肆、結論

考量不動產估價師遷移登記涉及多項法定程序，建議應謹慎依序完成各項程序，特別是公會會籍異動之要求，以確保執業資格之合法性。同時應注意開業證書效期，避免因遷移過程影響執業權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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