離婚後共有房產房貸分擔與處分爭議

壹、案件摘要

1. 當事人為離婚夫妻，各持有房產50%產權
2. 房貸仍在償還中，貸款人為男方
3. 女方因遭受家暴在外租屋，共有房屋由男方單獨使用
4. 男方要求女方分擔每月房貸一半
5. 雙方考慮出售共有房屋

貳、法律分析

一、關於房貸分擔問題

1. 依民法第818條規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」

2. 本案應考量以下情況：

   • 女方雖持有50%產權，但因家暴因素無法行使其使用收益權
   • 男方實際上獨占使用全部共有物
   • 女方另需支付租金在外居住

3. 基於上述分析：

   • 女方應可主張男方獨占使用共有物之對價補償
   • 房貸分擔應考量使用收益之實際情形

二、關於共有物處分

1. 依民法第819條第2項規定：「共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」

2. 若欲分割處理，依民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。」

3. 關於分割方式，依民法第824條第1項、第2項規定：

   • 優先依共有人協議方法進行
   • 若無法協議，得請求法院以下列方式分配： a. 原物分配 b. 變賣共有物以價金分配 c. 部分原物分配部分變賣

參、處理建議

一、房貸分擔問題

1. 女方可主張：
   • 依民法第818條之使用收益權，要求男方支付獨占使用之對價
   • 以對價補償抵銷房貸分擔金額

二、共有物處分問題

1. 建議步驟：
   • 先與男方協商合意出售方案
   • 若無法達成協議，可依民法第823條請求分割
   • 考量房屋性質，建議採取變賣方式處理

肆、結論

1. 關於房貸分擔，考量女方因家暴無法使用共有物之情形，建議主張抵銷或拒絕分擔。

2. 關於共有物處分，建議依民法第824條規定，先尋求協議處理，協議不成再循司法途徑解決。

3. 建議保存相關證據，必要時尋求法律扶助，以維護自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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