土地農舍遭占用追討租金時效爭議

壹、案件摘要

• 當事人土地及農舍自民國83年起被A無償占用至今
• 民國114年曾通知A要收取租金，但A拒收通知
• 當事人欲主張不當得利請求權，追討相當於租金之利益及利息

貳、法律分析

一、請求權時效起算

依民法第128條規定：「消滅時效，自請求權可行使時起算。」本案中，A無權占用土地之不當得利請求權應自占用時起算。

二、請求權時效期間

依民法第125條規定：「請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。」故本案應可請求最近15年之不當得利。

三、時效中斷事由

依民法第129條第1項規定，消滅時效因下列事由而中斷：

1. 請求
2. 承認
3. 起訴

另依同條第2項規定，下列事項與起訴有同一效力：

1. 依督促程序，聲請發支付命令
2. 聲請調解或提付仲裁
3. 申報和解債權或破產債權
4. 告知訴訟
5. 開始執行行為或聲請強制執行

參、處理建議

一、可請求範圍

1. 建議以最近15年(即99年至114年)為請求範圍
2. 計算方式應以當地租金行情為準
3. 可請求遲延利息

二、具體作法

1. 建議先以存證信函通知A，載明請求返還不當得利之意旨
2. 若A不為回應，可採取下列方式：
   • 聲請調解
   • 聲請發支付命令
   • 提起民事訴訟

三、注意事項

依民法第130條規定：「時效因請求而中斷者，若於請求後六個月內不起訴，視為不中斷。」故於請求後應注意後續法律行動之時程。

肆、結論

考量本案涉及不當得利返還請求權，建議：

1. 以最近15年為請求範圍
2. 儘速採取法律行動以中斷時效
3. 建議委任專業律師處理相關法律程序
4. 妥善保存相關證據文件

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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