車位租賃欠租追討

壹、案件摘要

• 當事人為車位出租人
• 承租人已積欠車位租金達四個月
• 欲追討積欠租金

貳、法律分析

一、民事責任

1. 租賃契約關係認定

• 本案應屬租賃契約關係，依不動產估價技術規則第122條規定，租賃權之認定應考慮「契約內容、用途、租期、租金支付方式、使用目的及使用情形等因素」。

2. 租金給付義務

• 依不動產估價技術規則第129條規定，租金之約定應考慮「契約內容、租期長短、使用目的、稅費負擔、租金水準、變遷狀態、租約更新、變更條件及其他相關因素」。
• 承租人應依約定支付租金，現已積欠四個月，應構成債務不履行。

二、保證金扣抵

• 若有收取保證金，依不動產估價技術規則第130條第2項規定：「實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。」出租人可考慮以保證金先行扣抵欠租。

參、處理建議

1. 前置作業

• 建議整理租賃契約文件及欠租證明
• 製作欠租金額明細表
• 保存與承租人之往來通訊紀錄

2. 協商程序

• 建議先以存證信函通知承租人限期給付
• 若有收取保證金可依約定扣抵

3. 法律程序

• 可向法院聲請支付命令
• 若承租人提出異議則進入訴訟程序
• 取得執行名義後可聲請強制執行

肆、結論

關於承租人積欠車位租金事項，建議採取下列步驟處理：

1. 先行整理相關契約文件及欠租證明
2. 以存證信函催告承租人清償
3. 若無法達成和解，再循法律途徑請求給付

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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