土地無償借用十年後請求不當得利爭議

壹、案件摘要

• 原告默許被告在其土地上居住達10年
• 原告現要求被告搬離並請求不當得利
• 爭點在於原告得否請求不當得利

貳、法律分析

一、法律關係性質認定

1. 使用借貸關係

• 依民法第464條規定：「稱使用借貸者，謂當事人一方以物交付他方，而約定他方於無償使用後返還其物之契約。」
• 本案原告默許被告使用土地，應屬無償使用借貸性質
• 原告得隨時終止借貸關係並請求返還土地

二、不當得利請求權分析

1. 法律依據

• 依民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」

2. 請求權成立要件分析

• 被告在原告默許期間使用土地有法律上原因
• 原告終止借貸關係前，被告使用土地不構成不當得利
• 原告終止借貸關係後，被告繼續使用土地始可能構成不當得利

參、處理建議

1. 終止借貸關係

• 建議原告以書面明確向被告表示終止使用借貸關係
• 給予被告合理期間搬離土地

2. 不當得利請求

• 僅得就終止借貸關係後之期間請求不當得利
• 計算標準應以當地類似土地租金行情為準
• 依民法第182條，若被告明知無權占用仍繼續使用，應附加利息返還

3. 程序建議

• 建議先採取調解方式解決
• 若調解不成，再提起民事訴訟

肆、結論

1. 關於不當得利請求權

• 原告僅得就終止借貸關係後之期間請求不當得利
• 終止前之使用期間因有法律上原因，不得請求不當得利

2. 後續處理方向

• 建議先明確終止借貸關係
• 給予合理搬遷期間
• 若被告逾期未搬離，再循法律途徑請求返還土地及給付不當得利

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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