婚前購屋產權與離婚財產分配爭議

壹、案件摘要

1. 當事人於結婚登記前購買房屋，總價約兩千多萬元
2. 資金來源：
   • 當事人自備頭期款約500多萬元
   • 父母贊助約500多萬元
   • 銀行貸款約1000萬元
3. 房屋登記於當事人名下
4. 妻子願意婚後共同分擔貸款
5. 當事人欲了解離婚時妻子已償還貸款部分及增值利益之分配問題

貳、法律分析

一、房屋性質認定

依民法第1017條第1項規定：「夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。」本案房屋應屬當事人之婚前財產。

二、婚後共同還款之效力

依民法第1030-2條第1項規定：「夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。」妻子以婚後財產分擔之貸款部分，應可納入剩餘財產分配範圍。

三、增值利益分配

1. 依民法第1030-1條第1項規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產扣除債務後之剩餘，其雙方差額應平均分配。但因繼承或其他無償取得之財產不在此限。

2. 本案中：

   • 父母贊助部分屬無償取得財產，其增值利益應不納入分配
   • 婚姻關係存續期間之其他增值利益，可能納入剩餘財產分配範圍

參、處理建議

1. 建議於結婚前：

   • 以書面約定婚後共同還款之比例
   • 考慮依民法第1004條選擇約定財產制
   • 製作婚前財產清冊

2. 婚後建議：

   • 保存所有還款憑證
   • 詳細記錄雙方出資比例
   • 定期製作財產清冊

肆、結論

1. 考量房屋為婚前購入且有父母贊助之情形，建議明確約定財產分配方式，以保障雙方權益。

2. 關於妻子分擔貸款部分，應可透過剩餘財產分配請求權主張返還。

3. 增值利益部分，除父母贊助部分外，其餘增值可能納入分配範圍，建議及早約定分配方式。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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