房東未告知監視器存在之租屋隱私權爭議

壹、案件摘要

承租人發現租屋處客廳內有監視器，房東表示可能為前租客所遺留，聲稱不知情。此情況涉及居住隱私權及監視器合法性問題。

貳、法律分析

一、刑事責任

1. 依刑法第315-1條規定，無故利用工具或設備窺視、竊聽他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者，應處3年以下有期徒刑、拘役或30萬元以下罰金。

2. 若監視器仍在運作並進行錄影，依刑法第315-1條第2款規定，無故以錄音、照相、錄影或電磁紀錄竊錄他人非公開之活動、言論、談話或身體隱私部位者，亦應處相同刑責。

二、民事責任

1. 房東作為房屋所有權人，應有查明及排除監視設備之義務。即使聲稱不知情，仍可能因過失而須負擔民事侵權責任。

2. 若前租客確實留有監視設備，前租客亦可能須負擔民事侵權責任。

三、行政責任

房東作為出租人，應確保租屋環境之隱私安全，避免違反租賃相關法規及住宅使用安全規範。

參、處理建議

1. 立即行動建議：

• 以書面通知房東此情況
• 要求房東立即移除或停用監視設備
• 確認監視器運作狀態及是否有儲存畫面

2. 證據保全：

• 拍照存證監視器位置及外觀
• 保留與房東之通訊紀錄
• 必要時邀請公正第三人在場見證

3. 法律行動：

• 若房東拒絕處理，可考慮向警察機關報案
• 必要時提起刑事告訴
• 視情況請求民事損害賠償

肆、結論

考量本案可能涉及刑法第315-1條之妨害秘密罪，建議承租人應立即要求房東處理，並保全相關證據。若房東拒絕配合，可依法採取必要之法律行動以保障自身權益。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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