房東無理扣押金糾紛

壹、案件摘要

承租人於租賃關係終止時，房東以水電費用及房屋損壞為由扣除全部押金，但未提供明確的費用計算及損壞證明，承租人對此提出質疑並尋求法律協助。

貳、法律分析

一、租賃物修繕責任

依民法第430條規定，「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」房屋如有自然耗損應由房東負擔修繕責任。

二、有益費用償還

依民法第431條第1項規定，「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」若承租人曾支出改善房屋之費用，應可請求返還。

三、通知義務

依民法第437條第1項規定，「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。」承租人應注意是否已盡通知義務。

參、處理建議

1. 書面請求

   • 向房東發送存證信函要求提供：
     • 水電費用明細計算
     • 損壞項目清單及維修費用證明
     • 押金扣除之具體理由

2. 證據保全

   • 整理相關文件：
     • 租賃契約
     • 水電費繳納證明
     • 房屋點交紀錄
     • 修繕通知紀錄
     • 房屋現況照片

3. 法律途徑

   • 若房東拒絕提供說明或無正當理由：
     • 可向調解委員會申請調解
     • 提起小額訴訟請求返還押金

肆、結論

考量房東扣除押金可能涉及無正當理由之情形，建議承租人應先以存證信函要求房東提供詳細說明及證明文件，若房東無法提出合理說明，可循法律途徑主張權利。同時，建議未來租屋時應妥善保存相關文件，並確實執行房屋點交程序，以預防類似糾紛。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！