承租人於租賃期間，房屋玻璃發生不明原因碎裂，非人為因素所致。房東要求承租人賠償玻璃更換費用。
依民法第432條第1項規定：「承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。」承租人應盡善良管理人之注意義務保管租賃物。
依民法第432條第2項規定：「承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。」
本案玻璃碎裂原因不明，且已確認非人為因素所致，承租人應不構成違反善良管理人注意義務之情形。
依民法第433條規定：「因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致租賃物毀損、滅失者，承租人負損害賠償責任。」本案既非人為因素，應不適用此條規定。
考量本案玻璃碎裂係不明原因且非人為因素所致，承租人若能證明已盡善良管理人之注意義務，應不負損害賠償責任。建議雙方本於誠信原則進行協商，尋求合理解決方案。
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2025-06-16
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