遭遇投資詐騙還被要求賣房還款，我該配合嗎？

壹、案件摘要

當事人遭遇投資詐騙，已將房屋設定抵押並簽立借據，現面臨是否需配合對方出售房屋還款的問題。

貳、法律分析

一、民事責任

1. 詐害債權之撤銷

• 依民法第244條第1項及第2項規定，若債務人所為之無償行為有害及債權者，或債務人所為之有償行為於行為時明知有損害於債權人之權利且受益人於受益時亦知其情事者，債權人得聲請法院撤銷之。
• 本案若抵押設定係因詐騙而為，應可能構成詐害債權。

2. 損害賠償責任

• 依民法第192條第1項規定，不法侵害他人致死者，對於支出醫療及增加生活上需要之費用或殯葬費之人，亦應負損害賠償責任。
• 本案中若能證明對方詐騙行為造成損害，應可能依侵權行為請求損害賠償。

二、刑事責任

詐欺案件應向司法機關提出告訴，以釐清刑事責任。

三、訴訟程序保全

依民事訴訟法第182條規定，若本案訴訟之裁判須以他訴訟之法律關係是否成立為據，法院得在他訴訟終結前以裁定停止訴訟程序。

參、處理建議

1. 暫緩配合處分房產

• 在詐欺案件尚未釐清前，不建議配合出售房屋
• 應保全相關證據，以維護自身權益

2. 法律行動建議

• 向警方或檢察署提出刑事告訴
• 聲請假扣押或假處分保全措施
• 委任律師評估民事訴訟程序

肆、結論

考量本案可能涉及詐欺犯罪，建議當事人：

1. 暫時不要配合出售房屋
2. 立即採取法律行動保全權益
3. 蒐集並保存相關證據
4. 尋求專業律師協助處理後續法律程序

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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