房東要求賠償沒給期限就扣押押金，租屋點交該怎麼辦？

壹、案件摘要

本案為房屋租賃返還糾紛，房東要求承租人賠償房屋損壞費用，但未具體說明賠償金額及期限，且租約未訂立書面契約。

貳、法律分析

一、租賃契約效力

依民法第153條第1項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」故租賃契約應屬有效成立。

若租賃期限逾一年且未立書面契約，依民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」本案應視為不定期限租賃。

二、房屋返還與修繕責任

依民法第431條第1項規定：「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」

房東若欲收回房屋，應符合土地法第100條規定之事由：

1. 出租人收回自住或重新建築
2. 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人
3. 承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上
4. 承租人以房屋供違反法令之使用
5. 承租人違反租賃契約
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償

參、處理建議

1. 建議房東：

• 應具體列舉損害項目及金額
• 提出相關損害證據
• 確認是否符合土地法第100條收回房屋要件

2. 建議承租人：

• 檢視是否有民法第430條所定修繕必要情形
• 保留相關修繕支出證據
• 若有增設工作物，依民法第431條第2項得主張取回權

肆、結論

考量本案房東要求賠償可能涉及土地法第100條第6款規定，建議雙方先行協商確認損害項目及金額，並製作書面點交文件。如無法達成共識，可循調解或訴訟途徑解決。

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

您可以：

1. 點擊下方「複製本頁連結」按鈕

2. 加入法速答的官方LINE帳號

3. 將連結傳送給我們，即可免費與法速答的專業法務進行諮詢！