欠債人身體不好怕討不回錢，該如何保障債權？

壹、案件摘要

本案涉及債權人對身體狀況不佳之債務人的債權保全問題，主要考量如何在債務人可能身故前確保債權的實現。

貳、法律分析

一、債權保全措施

1. 不動產抵押權設定

• 依不動產證券化條例第4條第1項第1款規定，可就債務人所有之不動產設定抵押權
• 依不動產估價技術規則第121條規定，應考慮抵押權設定之流通性、風險性及執行難易程度

2. 債權確認程序

• 建議進行公證程序，以取得執行名義
• 應詳細記載債務內容，依不動產證券化條例施行細則第10條規定，製作債務明細書面文件

二、繼承問題之預防性處理

1. 債務承擔之確認

• 應及早確認債務人之財產狀況及可能繼承人
• 建議與債務人及其家屬溝通，確認繼承意願

2. 擔保品之設定

• 可能需要請求提供擔保品或保證人
• 應注意不動產估價技術規則第23條規定，避免受債權債務關係影響之特殊交易情形

參、處理建議

1. 立即性措施

• 儘速完成債權書面化及公證程序
• 建議設定抵押權或其他擔保
• 保存所有借貸相關證據

2. 法律程序建議

• 向法院聲請支付命令
• 必要時聲請假扣押或假處分
• 及早取得執行名義

3. 替代方案

• 考慮與債務人協商分期付款方案
• 評估是否接受提前清償之折扣方案
• 研究是否由第三人代償或承擔

肆、結論

考量債務人身體狀況不佳可能影響債權實現，建議採取以下措施：

1. 立即完成債權書面化及公證程序
2. 儘速取得執行名義或設定擔保
3. 與債務人及其家屬進行溝通，確認還款計畫
4. 必要時尋求專業律師協助，評估具體情況

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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