房屋持分被共有人私自賣掉，沒收到存證信函能要回來嗎？

壹、案件摘要

當事人為房屋共有人之一，持有3分之1的應有部分，但未經其同意房屋即遭其他共有人出售。當事人欲尋求救濟方式以取回房屋權利。

貳、法律分析

一、共有物處分之效力

1. 依都市更新條例第39條第1項規定，所有權之認定應以土地登記簿、建物登記簿或經直轄市、縣（市）主管機關核發之證明文件記載為準。

2. 依都市更新條例第61條第1項規定，權利變換範圍內土地及建築物經設定抵押權、典權或限制登記，除自行協議消滅者外，應由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關處理。

3. 本案當事人應可依上述規定，主張其合法所有權人地位。

二、救濟途徑分析

1. 行政程序救濟

• 依機關指定地區採購房地產作業辦法第9條第2項第3款規定，房地所有權無論係單獨所有、分別共有或公同共有者，均應取得權利人之同意書。
• 當事人可依此主張該買賣程序違法。

2. 民事訴訟救濟

• 可向法院提起確認所有權存在之訴
• 如買受人已辦理所有權移轉登記，可請求塗銷登記

參、處理建議

1. 立即行動建議

• 應儘速向地政機關查閱相關登記資料
• 蒐集產權移轉相關文件
• 保全證據，包括所有權狀等文件

2. 法律行動建議

• 若尚未辦理產權移轉：可向地政機關提出異議
• 若已完成產權移轉：
  • 調查買受人是否為善意
  • 提起確認所有權存在之訴
  • 必要時聲請假處分

肆、結論

考量本案涉及未經同意之共有物處分，建議當事人：

1. 立即確認產權移轉登記狀態
2. 儘速委託專業律師提起訴訟
3. 同時向地政機關提出異議
4. 必要時聲請假處分以保全權利

本意見書僅供參考，實際處理仍應視具體情況調整，並諮詢合格律師。

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